Explora o potencial de um investimento imobiliário com o nosso Simulador de Rentabilidade de Arrendamento 2024.
Nesta versão do simulador, levamos em consideração algumas alterações da legislação impostas no âmbito do programa Mais Habitação, como, por exemplo, as novas taxas de IRS a aplicar sobre as rendas obtidas e a possibilidade de dedução da despesa do Seguro de Proteção de Rendas. Também foi atualizado o cálculo automático do IMI, IMT e Imposto de Selo conforme os valores de 2024.
De momento apenas dispomos dos escalões de IRS referentes ao continente e Açores. É por esta razão que não está disponível, no campo “Distrito”, a Região Autónoma da Madeira. Estamos a espera de que sejam disponibilizados os escalões de IRS aplicáveis à Madeira.
Caso queiras simular o valor da Rentabilidade de Arrendamento em 2023, utiliza o Simulador de Rentabilidade de Arrendamento 2023.
Atualização de 31-01-2024 – Foram adicionados os escalões de IRS em vigor nos Açores para o ano de 2024.
Este simulador é meramente informativo e não dispensa da consulta de profissionais especializados, especialmente no que diz respeito a parte fiscal.
Vale a pena projetar a rentabilidade?
Ao tomar decisão de investimentos, é essencial termos uma visão clara das possíveis rentabilidades.
No contexto do investimento imobiliário para arrendamento, para além do valor inicial do imóvel, existem várias despesas a ponderar. Optar por um empréstimo bancário implica diversos custos imediatos, desde a avaliação de viabilidade até às prestações mensais.
Importa também considerar despesas como impostos de compra, seguros, custos de condomínio, IMI, despesas de manutenção, entre outras.
De realçar que é importante efetuar projeções, não só para compreender o investimento total, mas também para perceber a rentabilidade e a potencial valorização, o que nos ajuda a comparar com outras alternativas de investimento.
O nosso simulador facilita o cálculo da rentabilidade líquida de um investimento imobiliário, seja via financiamento ou apenas com capital próprio.
Relativamente à tributação, destina-se a particulares que pretendem declarar tais rendimentos, como rendimento predial (categoria F do IRS), possibilitando simulações tanto com tributação autónoma como com englobamento.
Podes encontrar outros simuladores, disponíveis no menu Simuladores, tais como Simulador de IMI 2024, Simulador de IMT e Imposto de Selo 2024, entre outros.
